细数那些土拍“地王”，如何撬动淮安房价？

淮安人网

论土拍地王们

如何撬动淮安房价

房地产中有句行话叫“涨价如山倒”，前提条件是：当土拍突破一个个板块“天花板”之后，才能打开房价上升的通道。

吸睛！！！

10月22日土拍，

关乎淮安未来房价趋势！

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时间：2020年10月22日

主角：生态新城221#地块

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舞台已经搭建，时间已经进入倒计时，有多少房企虎视眈眈，又有多少房企静心屏气，能否突破土拍“天花板”，大幕即将拉开，未来会是几家欢喜几家愁.....
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生态新城221#地块的起拍将毫无悬念的成为淮安新“地王”，为即将过去的2020年划上不俗的句号，本次的拍卖的结果会直接影响到淮安房地产的走向，影响承恩大道、安澜路周边地块的价值。

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树欲静而风不止，未来“楼面价”究竟会在“六”字头止步，还是突破“七”字头，人们翘首以盼！

2020年土拍已渐趋激烈，

品牌企业“寸土必争”，

多个板块强势突起！

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紧邻221#地块的是中国保利集团经过298轮报价拍得的2019年淮安“地王”，当时楼面价为5872元/㎡，保利堂悦房屋备案价为14633元/㎡，大户型住房让保利堂悦一套房随随便便就二百万起步。

2019年2月28日，淮安市金融中心投资建设有限公司经过28轮加价，拍得大同路南侧、环宇路东侧地块，成交的楼面价为5628元/㎡，这一楼面价突破了清江浦区的历史楼面最高价。目前，淮安国际金融中心B3、B4号写字楼在售，精装交付，面积约100—260㎡，均价约13000元/㎡。

2020年8月16日，位于淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧的12号地块，报价67轮，被港龙发展集团有限公司以4316元/㎡的价格拍得。此次土拍打破了珺悦2562.57元/㎡的楼面价和文锦城·翰林府2820.12元/㎡的楼面价，在淮安区引起了一定的骚动。目前珺悦、文锦城·翰林府销售价已近万或过万，相信新的楼盘起步价也不会低于万元/㎡。

2020年6月30日，淮自然（开）挂2020第1号地块挂牌，经过2个小时的激烈争夺、119次的轮番竞价，最终金辉集团以楼面价2644元/㎡的价格拍得，成为开发区徐扬板块的区域地王。坊间传闻楼盘开盘价格将达9000元/㎡。

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天花板不断地被捅破，

房地产量价齐升的通道被打开！

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在即将举行的金秋十月土拍中，城南的7号地块起拍楼面价达3540元/㎡，“预定”了宁淮集聚区的“新地王”。

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淮自然(浦)挂2020第5号地块，楼面起拍价达5117.88元/㎡，清江浦区楼面起拍价首次过“五”。

淮自然（安）挂2020第16号地块楼面价起拍是4320元/㎡，“预定”了淮安区“新地王”。

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而就在去年，与金辉集团对角相望的高铁小镇地块还是养在深闺人不识，开拍就4分钟，仅1轮竞价，便被碧桂园以2.863亿元摘得。成交楼面价1649.71元/㎡。

此时，你不得不佩服碧桂园独具慧眼，投资于城市未来，碧桂园紧跟着城市南联东扩的步伐，跨进了高铁时代。

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　　新地王的不断刷新，土拍天花板不断地被捅破，众多大牌房企落子淮安，打开了淮安房地产量价齐升的通道。新的地王、新的楼王都是站在上一个楼盘的肩膀上出发，2020年看房地产市场风云变幻，看那些楼盘洼地渐渐被抹平。

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