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细数那些土拍“地王”,如何撬动淮安房价?

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发表于 2020-10-17 19:14:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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论土拍地王们
如何撬动淮安房价
房地产中有句行话叫“涨价如山倒”,前提条件是:当土拍突破一个个板块“天花板”之后,才能打开房价上升的通道。
吸睛!!!
10月22日土拍,
关乎淮安未来房价趋势!

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时间:2020年10月22日
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主角:生态新城221#地块
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舞台已经搭建,时间已经进入倒计时,有多少房企虎视眈眈,又有多少房企静心屏气,能否突破土拍“天花板”,大幕即将拉开,未来会是几家欢喜几家愁.....
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生态新城221#地块的起拍将毫无悬念的成为淮安新“地王”,为即将过去的2020年划上不俗的句号,本次的拍卖的结果会直接影响到淮安房地产的走向,影响承恩大道、安澜路周边地块的价值。
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树欲静而风不止,未来“楼面价”究竟会在“六”字头止步,还是突破“七”字头,人们翘首以盼!
2020年土拍已渐趋激烈,
品牌企业“寸土必争”,
多个板块强势突起!

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紧邻221#地块的是中国保利集团经过298轮报价拍得的2019年淮安“地王”,当时楼面价为5872元/㎡,保利堂悦房屋备案价为14633元/㎡,大户型住房让保利堂悦一套房随随便便就二百万起步。

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2019年2月28日,淮安市金融中心投资建设有限公司经过28轮加价,拍得大同路南侧、环宇路东侧地块,成交的楼面价为5628元/㎡,这一楼面价突破了清江浦区的历史楼面最高价。目前,淮安国际金融中心B3、B4号写字楼在售,精装交付,面积约100—260㎡,均价约13000元/㎡。
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2020年8月16日,位于淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧的12号地块,报价67轮,被港龙发展集团有限公司以4316元/㎡的价格拍得。此次土拍打破了珺悦2562.57元/㎡的楼面价和文锦城·翰林府2820.12元/㎡的楼面价,在淮安区引起了一定的骚动。目前珺悦、文锦城·翰林府销售价已近万或过万,相信新的楼盘起步价也不会低于万元/㎡。

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2020年6月30日,淮自然(开)挂2020第1号地块挂牌,经过2个小时的激烈争夺、119次的轮番竞价,最终金辉集团以楼面价2644元/㎡的价格拍得,成为开发区徐扬板块的区域地王。坊间传闻楼盘开盘价格将达9000元/㎡。
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天花板不断地被捅破,
房地产量价齐升的通道被打开!
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在即将举行的金秋十月土拍中,城南的7号地块起拍楼面价达3540元/㎡,“预定”了宁淮集聚区的“新地王”。
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淮自然(浦)挂2020第5号地块,楼面起拍价达5117.88元/㎡,清江浦区楼面起拍价首次过“五”。
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淮自然(安)挂2020第16号地块楼面价起拍是4320元/㎡,“预定”了淮安区“新地王”。

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而就在去年,与金辉集团对角相望的高铁小镇地块还是养在深闺人不识,开拍就4分钟,仅1轮竞价,便被碧桂园以2.863亿元摘得。成交楼面价1649.71元/㎡。

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此时,你不得不佩服碧桂园独具慧眼,投资于城市未来,碧桂园紧跟着城市南联东扩的步伐,跨进了高铁时代。
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  新地王的不断刷新,土拍天花板不断地被捅破,众多大牌房企落子淮安,打开了淮安房地产量价齐升的通道。新的地王、新的楼王都是站在上一个楼盘的肩膀上出发,2020年看房地产市场风云变幻,看那些楼盘洼地渐渐被抹平。

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