打脸！淮安一批二手房涨价失败

萌萌大宝宝

前段时间，淮安惊现一批小区业主酝酿涨价！规模之大，涉及清江浦区、淮安区等多个区域。有的房源甚至一夜之间上涨7万元！

如今几个月过去了，很好奇到底这些业主涨价成功了吗？经过一上午的整理，我发现，这些企图涨价的房主，要么降价，要么至今没人买账。
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* `' k( [* v5 V- L/ [) N" G" E一、一夜猛涨7万元，淮安一批业主集体酝酿涨价！
先跟我一起回顾下，近期淮安这批小区业主曾集体酝酿涨价：
1、清江浦区长岛花园的这套房子是毛坯房，建筑面积约137m，4室2厅1卫1厨，此前报价128万，一夜上涨7万，现在总价135万！单价9840元/m。据诸葛找房上显示，该小区目前的均价为8637元/m，这套房子的单价超小区均价1203元/m！业主是真的挺膨胀的！
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5 [2 f6 W- `6 U! \: ]# y; X5 V5 d: o5 ?2、福晟钱隆御景的一套房子2连涨，这套房子建筑面积约92m，毛坯房，于5月19日首次挂出，报价69万，此后两次上调价格，目前总价为75万，前后共计上涨6万。
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7 M9 B! b: ^+ @( b6 ?3 ]3、水韵天成金桂苑的一套房子，建筑面积约130㎡，报价198万元，挂牌单价15230元/㎡，而目前该小区的均价为1.4万/㎡，高于均价1200多/㎡。
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9 o/ J  Q, V2 x4、电信北苑的一套房子挂牌240万元，单价35294元/㎡，目前该小区的二手房均价为31515元/㎡，高于小区均价3779元/㎡。

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该小区位于清宴园区域，周边名校比较多，高价老小区云集，很多二手房房主都会先挂高价试水。
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二、今天调查发现，这批业主酝酿涨价的业主基本没有成功！
: g! p& b9 N" }  k9 j
2 U' Y; @# `- d- `9 M然而理想很丰满，现实太骨感！
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8 S7 u( E* `) }$ B纵使业主漫天要价，买房人岿然不动，今天我在诸葛找房上查询这批集体酝酿涨价的小区二手房价格，发现无论是挂牌价还是成交价，基本都以失败告终。
# c7 o$ Q7 A( g; P' |这里我想提醒那些考虑购买二手房的朋友，如果你想了解某个小区的二手房房价，除了查挂牌均价，最重要的是查该小区近期成交价格，这比挂牌均价更具有参考意义。
1 y0 d# G- v) w3 S* k* d因为挂牌均价只是卖家的心理预期，而成交价才代表这个小区的真实房价水平。


为什么我说这些酝酿集体涨价的小区，基本都以失败告终？看看这组成交价你就知道了！
1、长岛花园的这套房子，一夜涨价7万元，这套房子至今没有卖出去，目前还在二手房网站上挂着。


& k/ |+ k. t/ z$ ]$ |" x2、福晟钱隆御景的这套房子至今还在挂着，据中介介绍，近期来看这个小区房子的人比较少。
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* e; a! q0 l# @9 o$ _. j' t3、水韵天成金桂苑的房子，最终降价10万元成交，涨价失败。
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4、电信北院的房子，最终降价32万元成交，成交单价30589元/㎡，比小区单价还低了1000元/㎡左右。


为什么现在二手房不是特别好卖了？主要原因还是淮安新房出货量大，而接下来淮安还将有一大批纯新盘和上市，根据目前淮安二手房业主的报价，在淮安还有更多选择空间；
在这样的背景下，如果房主想要诚心卖房，需要周转资金，建议价格一步到位。
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回形针

淮安这么有钱吗？

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萌萌大宝宝

回形针 发表于 2020-10-16 14:55
淮安这么有钱吗？

) y* q% {" Z1 t; u2 ~淮安可以的

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XIAOHEIJ

想赚钱想疯了