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本帖最后由 人网城市服务 于 2020-7-29 16:33 编辑
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一、贷款条件1 K2 x% f1 z* X1 P" ^2 b
最新消息:住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化1 g1 `2 Y: d+ ^' Q& Q0 Z
贷款条件
/ u* e) Y5 m! d1 d0 B1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;
4 y' n7 L2 u1 q: B5 |0 M2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料;$ ]+ x" Z t+ ^- I5 d5 Z$ c7 s
3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力,个人信用良好;
& @' @0 T5 e# } l1 C# q; A4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例的自有资金;5 G6 w9 c8 N! U' M( Z$ w
5、提供公积金中心认可的担保;
% M# t) u$ B7 V' J- \6 J; q9 _6、法律法规规定的其他条件。/ U, m( D, p: H0 l8 N# `
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贷款材料一手房贷款: 1.借款人及其配偶的居民身份证; 2.借款人及其配偶的户口簿、结婚证; 3.商品房买卖合同; 4.销售不动产统一发票; 5.商品房销售合同备案证明(预购商品房预告登记证明); 6.契税完税凭证。 保障房 保障性住房贷款材料—— 1、借款人及其配偶的居民身份证; 2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证; 3、申购保障性住房批准文件; 4、保障性住房购房合同; 5、首付款凭证或购房发票。 二手房 二手房贷款材料—— 1、借款人及其配偶的居民身份证; 2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证; 3、房屋买卖合同; 4、契税完税凭证; 5、房屋所有权证。 $ c9 S' p' F% Q4 d# Q1 `
建修房 建修住房贷款材料—— 1、借款人及其配偶的居民身份证; 2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证; 3、建设工程规划许可证; 4、国有土地使用证; 5、房屋所有权证。
$ |" `+ W! q/ _3 u; i; S贷款流程
. G. H0 u# Q6 j1.贷款申请 借款人申请住房公积金贷款的,应持上述相关贷款证明材料原件和复印件,向公积金中心提出申请。 2.贷款审批 公积金中心自受理申请之日起对借款人的贷款证明材料、个人信用报告、贷款担保方式等进行审查、评估,在15个工作日内作出是否准予贷款的决定,并通知借款人。 3.签订合同 准予贷款的,委托受托银行与借款人签订借款合同、担保合同、借款借据,并办理贷款担保手续。 4.抵押登记 借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)办理房产抵押登记手续。 5.贷款发放 借款合同、担保合同生效后,受托银行按照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。
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* C8 E) }4 _; A贷款额度与利率贷款额度 借款人及其配偶均缴存住房公积金的,贷款最高额度为60万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的,贷款最高额度为30万元。 贷款利率 5年(含5年)以下贷款基准利率为2.75% 5年以上贷款基准利率为3.25% 贷款期限 1.贷款期限最长不超过20年(贷款期限不得超过借款人在法定退休年龄) 2.建修自住住房的,贷款期限不得超过15年。 淮安市住房公积金贷款期限——贷款期限最长不超过30年,具体按以下原则确定: (一)贷款期限不得超过借款人在法定退休年龄前剩余的工作年限。 (二)购买二手房的,贷款期限加房龄不得超过30年。 (三)建修自住住房的,贷款期限不得超过15年。
$ `9 z% d" F; ]8 o& B# I淮安市住房公积金贷款担保—— (一)房产抵押加保证。借款人以房产作抵押的,应由住房贷款担保公司提供住房置业担保。担保费由借款人承担。; [- v+ R) P8 j- ?2 A- s5 w
(二)房产抵押加保险。借款人以房产作抵押的,应向保险公司购买贷款综合保险。保险费由借款人承担。 注意事项: (一)借款人签订借款合同、担保合同、借款借据时,夫妻双方及房屋共有权人应同时到场签字。 (二)借款人现为未婚或单身的,应提供所在单位出具的未婚或单身证明。 (三)借款人提前偿还住房公积金贷款本息的,应于每月20日前到承办银行办理提前还款手续。 (四)借款人再次使用住房公积金贷款的,贷款额度不得超过应付房价款的40%,贷款利率按同档期限上浮10%执行。
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* x; c. q6 e, J" J贷款偿还还款方法 按月等额本息还款法。贷款期限在一年以上的,借款人每月以相等的金额平均偿还贷款本息。 按月等额本金还款法。贷款期限在一年以上的,借款人每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减 ; @6 [7 M8 w6 M* [: X( t- u
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