【淮安房价】2020年7月二手房降价销售小区统计

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近几年，淮安房产市场发展势头大好，房价也是一路飙升。新房降价估计是不可能了，最多偶尔会有购房优惠活动。

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二手房方面倒是有不少小区出现降价情况。

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据相关统计，7月淮安二手房均价8821元/平米，和6月二手房均价8763元/平米相比，上涨了0.67%。从安居客的数据来看，今年上半年淮安二手房整体是上涨的，但主城区却有不少二手房在降价出售。

淮阴区的五洲龙湾别墅下降幅度最大，下降幅度为7.95%，紧随其后的是淮阴区的樱花小区别墅，下降幅度为7.65%。五洲龙湾别墅虽然降价幅度大，但目前的二手房价格任然是这10个小区里最高的，均价在12830元/平米。

下面具体介绍各个区的二手房降价情况：

一、经济开发区

开发区共有19个小区二手房降价销售，鼎立香榭丽花苑二期下降幅度最大，降幅为7.28%。鼎立香榭丽花园二期，位于清江浦区东大街南京路。小区从5月份开始到7月一直在降价，已经从8368元/平米降到现在的7507元/平米。

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根据该小区最新挂出在售的二手房来看，价格在6500-7900元/平米不等，目前在售的房源最高没有突破8000元/平米。

二、淮安区

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淮安区共有9个小区二手房降价销售，降价幅度排名前三的分别是紫金花苑、萧湖人家和富丽瑞锦苑。

紫金花苑位于淮安区梁红玉路，附近有区重点小学红军小学。由于是老旧小区，之前又因频繁换物业和业主产生纠纷闹上新闻，再加上小区没有其他突出优势，所以二手房价格上不去，虽有下跌但总体价格变动不大。

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三、淮阴区

淮阴区共有21个小区二手房在降价，降价幅度最大的是五洲龙湾别墅，它也是主城区二手房降价幅度最大的小区。

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小编在网上找了五洲龙湾别墅的效果图和实景图，外观大气简洁，带庭院和围栏。

（效果图）

（实景图）

周围学校有西坝小学，周末还可以去桃花坞公园或者西灞公园野餐放松。小区目前正在降价销售，想买别墅的可以考虑一下这里。

（周边交通图）

四、清江浦区

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清江浦区降价销售的二手房最多共有43家，降价幅度最大的是盛和名都（西区）降幅5.29%。

盛和名都（西区）从2020年1月起二手房价格一直上涨，到5月价格达到最高值11353元/平米，而后开始降价一直到七月房价降为10688元/平米。

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五、生态新城

生态新城区降价销售二手房的小区最少，一共只有4个小区降价销售。其中康体嘉苑的二手房均价降价幅度最大。生态新城区作为目前淮安房市较热的地区，二手房降价销多数都是回迁房。

康体佳园是早期的回迁房，目前网上挂出的二手房价格也大多在4500-4800元/平米。