关于物业费收费两点疑问。

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9 U; \. X+ R/ v$ T主要有两个疑问：在淮安区
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* {, d% g, V, K* r5 |2 g    1. 空置N年的住房(已装修，装修当年物业费已全额交纳，之后一直未住)，按几折交纳物业费？根据本人查询的资料应为七折，是否属实？
     《江苏省物业服务收费管理办法》　第十五条　纳入物业管理范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门确定。 物业出租或以其他方式交他人使用的，物业管理费由业主或使用人交纳，但业主负最终责任。
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    2. 物业费是否包含公共照明费用？公共照明为共用设施设置，故物业费包含公共照明费用。
4 |% @- U# a: ~! T3 ^6 U. Q    其中《江苏省物业服务收费管理办法》第十三条 物业管理区域内物业公共服务费用一般由下列因素构成：

             （一）管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职

             教育经费等；

             （二）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用；

             （三）清洁卫生费用；

             （四）绿化养护费用；

             （五）秩序维护费用；

             （六）办公费用；

             （七）物业服务企业的固定资产折旧；

             （八）物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用；

             （九）管理费分摊；

             （十）经业主大会同意的其它费用；

             （十一）法定税费以及合理利润。

请问以上理解是否正确？是否《江苏省物业服务收费管理办法》适用于本区。

hjkl369

物业费应该交，管理应到位
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