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发表于 2016-2-16 09:50:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 沈军宏 于 2016-6-30 18:02 编辑

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3 P; V9 m) s& F
1.继承方式过户- N- W) S. @ c* \4 i
200元公证费、280元登记费。总计480元
" q& I* G9 [. {) y8 @$ E! b 2.赠与方式过户* _9 v6 I2 Y9 N' q 1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、) o% F4 _( w. o( `! j 总计11830 9 Y" {* d {1 j8 }7 G3.买卖方式过户6 t( ]7 K6 k7 H( K& h 房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元 d* G, L: E$ t% g, K亲人之间过户 继承最划算
“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
) K7 P, M" Y' V O 直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
* I9 Y5 e( t& H 办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。 m+ w7 A4 I0 b8 i, J( t: d! J2 I 了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 * \7 u; R5 Z6 N% ? 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。- U% K% W2 R- K* N# _ 房子须缴营业税 赠与较划算
X/ T4 Q. d! d) Z, q$ x “目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。. l0 v7 t! j) J* x! D* o* w 算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是。 $ D6 X( ^- l* W% V2 H7 _- v 赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)) `+ y; k5 M0 s# c9 d+ A6 L& h+ u 总计交费:16780元6 _" |& }5 D1 c! |- b 买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费 # K* D/ k6 @0 a 总计:63120元 : c2 q: i* @ Z# P 了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。4 y) n# C0 {4 h% m! ]- A 首次购房 5年以上费用最低 $ a) R+ c1 N) K9 ^3 _; \6 i: M 实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。2 R/ H# r( S b+ _; r! | 从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。 7 R8 K0 V* |% F2 O" Z5 p! C 当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。” 6 @( b% q" s5 ?* W; \6 Y6 l9 W继承的房产交易时- @9 |0 g5 }1 L! F; [; m 五年内契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%% y( A! d7 i6 g2 N( c 二套3% / f* t; h5 f; |2 ?3 b/ ~; t7 A营业税:5.55% . \9 x& _# I0 o$ x1 g/ g, e个税:1%- ~1 m* g$ R- S. K) s$ e' O1 L 手续费:建面*6* g" ~, b6 F7 n6 B2 |8 Q, | 工本费:80元8 J" O" @ A; f9 A, ]- g3 E 公证费:2% 夫妻1%
$ m9 L2 H! P' X% g! C5 V4 O, V" e( S 五年外:契税:建面小于90米1%
- q8 w5 Q/ U2 V# P' F2 l& t
建面90-140米以上1.5%* y5 S0 O9 Y5 J: s# P% E. Z 二套3%2 i$ {8 W" Q, u% ^& j* f L, ?% S 营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%1 b% t0 I5 Q( K; R7 S 个税:二套及以上1% 7 p5 J/ f! u K. P4 t: f手续费:建面*6 ( S; X1 X! i/ x工本费:80元" {# G% V$ `; [ 公证费:2% 夫妻1%% w' S l! s ^- {4 L 赠予房产交易时(直系亲属) - ?* u7 M0 `% J4 \五年内:契税:建面小于90米1%) I4 q- m- l$ c5 V. E+ f( \, J 建面90-140米以上1.5% " i2 y a6 Y7 G: K% h6 [6 E. R二套3%1 n4 U U5 M5 C% S' u$ @( |: v2 W& s 营业税:5.55%7 r$ Z7 L+ G' I' G 个人所得税:1%5 S0 E' G8 i6 I/ d$ N# P* t 手续费:建面*6 1 Z& ]5 L8 W/ F* U8 l工本费:80元 / b' s1 t$ Z6 h1 g2 y% c; H3 K公证费:2% 1 m7 H% w" f# Q五年外: 契税:建面小于90米1%9 p# H2 d0 ?1 w8 u. s 建面90-140米以上1.5%. i: _+ d4 B( r m! B' Z 二套3%4 C4 Y% ?( D7 n! ~+ D) \/ {" V7 Q 营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 6 V; Y; u) d' W& }' X个人所得税:二套及以上1% ) m @- E# a$ x, R1 {* ~+ k手 续费:建面*67 [) x5 i0 V( N" n6 |( W' E 工本费:80元: {' ]; o( F2 E 公证费:2%7 b6 {7 ^' `( i8 Z; T$ l8 E 赠予房产交易时(非直系亲属) 3 I% a9 T; R! Z7 q r! J9 g五年内:契税:建面小于90米1%- M3 }) S& x( }0 J; K7 W 建面90-140米以下1.5%7 [0 u3 O7 B3 q8 K2 t5 w 二套3%- O+ c5 c- P: w, ? 营业税:5.55% + y+ k2 S2 m9 n; n( K' w2 R个人所得税:1% 1 h% z9 R& Y, e0 f- P8 G手续费:建面*6$ K, ?. h3 C& O& p" h 工本费:80元! `6 q2 @& w9 H7 R8 n/ ~ E 公证费:2% # ~! K! w* Q# h7 Z4 [7 Q* J6 E7 l偶然所得税:20%
* A( g8 _) D z# b! o# y五年外: 契税:建面小于90米1%* C7 W K/ N' c! m3 P9 I$ K 建面90-140米以下1.5% 0 o3 F( |5 O+ x& |" w, b; q6 s8 o1 p二套3% ' `! E6 |5 z4 q6 g9 S5 Y8 C营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% / z; B$ c' H/ g8 I& E6 G' w! p: x) T个人所得税:二套及以上1% . s9 C' ?6 o4 X4 h, @- ^6 s手 续费:建面*6' r5 U2 T4 [9 k$ b 工本费:80元 ! ~0 v+ G- K2 L1 O公证费:2%! E$ [& T7 U/ w" o 偶然所得税:20% $ T& L- k7 |& W# I% ]) n& Z备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。& [1 g2 Q; a& R v. S% e L9 s 私产普通住宅(建面小于140米)" z1 ^! v% m' d8 B( d" K 五年内 契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%2 M) h& A( V' o3 J 营业税:评估价*5.55% : T, A6 l( O. l! Z5 e' E) O个人所得税:1% 6 ~. W2 L$ O; N* i0 d1 H- ^& M手续费:建面*6 / c, y' N) ]5 W. t, K- w5 Y工本费:80元, `2 @, } o2 [. F) { 五年外 契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%!
$ O1 O$ D/ p& f, z0 y: `/ D8 S$ M* {9 a* I" k* o, ~ SO娱乐城:真_人.足球.彩票齐全| 开户送10元.首存送58元.手机可投с注任何游戏顶级信用с提现即时到账SO.CC
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