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发表于 2016-2-16 09:50:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 沈军宏 于 2016-6-30 18:02 编辑

0.jpg
/ a5 r( B5 V* E* z+ L7 {' U
1.继承方式过户0 s. g1 F! P# Y. V
200元公证费、280元登记费。总计480元
5 ~6 _* L' ]) m' i! `. b 2.赠与方式过户 $ a9 g& r/ h9 K8 K1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 9 L" x+ \( h0 u0 S总计11830; M3 ?; s% M+ K! N) p- ^6 U 3.买卖方式过户. Y0 o4 z8 p" e1 B! M 房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元 |9 v0 _1 t0 t) p: l" w亲人之间过户 继承最划算
“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
* Q2 E4 I' B7 ` 直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
& N* C0 U ^4 \& F1 s# ~ 办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。 % W( x6 l. F7 \, c O 了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 4 n& ?. ?; e0 u& _1 R& V 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。6 z7 E: z" g+ j0 g) t 房子须缴营业税 赠与较划算
0 l: \( z" Y# e _% I: M- ^ “目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。 3 p3 A7 Q% l- B, z0 X! d6 J1 T 算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是。0 r ?: @* @7 ? g 赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费) ! S$ W5 y }, s 总计交费:16780元4 e, U) i2 @* F! F/ I 买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费2 t6 ]$ G; \' X* @! q( g 总计:63120元" T0 P7 M, t5 R3 M A 了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。5 j) D$ f) h( q 首次购房 5年以上费用最低& p4 u1 w6 m; C" Y 实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。 `. T& [( Z" y' w3 r0 L% @ 从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。 / I0 W& I D! J% V6 I6 E2 {/ J+ e 当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。” % I6 K0 O( i6 s& e继承的房产交易时9 b A* V2 R7 ]; z 五年内契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%0 r; Q& j: k& k) V4 s; {+ k T/ B# ` 二套3%; l3 T6 E5 r6 E& y6 w: f- i3 D) v 营业税:5.55% ( k+ S+ O& {% u- i- u! g, d: z! S个税:1%7 B" F: c5 ~+ T7 X7 [. x/ d7 w* u 手续费:建面*6 $ M" Y3 s a. c5 R+ Z工本费:80元 ! l8 A2 S4 q, \1 y# ^4 T公证费:2% 夫妻1%
# `! f, L. p3 s 五年外:契税:建面小于90米1%
( ?$ D! X, u7 L. c
建面90-140米以上1.5% 6 J' U# U9 q+ j0 g二套3% 8 ?% R* d+ Y2 Q: m营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%0 i/ N$ d$ N1 J+ L& ~ 个税:二套及以上1% % s6 M9 W! y8 f* f" A手续费:建面*6' i9 p$ y( t$ a 工本费:80元8 a3 ?9 J0 i! Q) ~/ M* V7 b1 Q 公证费:2% 夫妻1% % m, y7 ^" l# n: ]& J1 S$ ]赠予房产交易时(直系亲属) / L5 w1 v H: ]. W- R5 o0 T五年内:契税:建面小于90米1%! n1 I8 _+ c9 t' ~ 建面90-140米以上1.5%3 d% I) P. P5 U$ c, Q8 L 二套3%7 `0 d7 E9 I+ S2 V, ] 营业税:5.55% # e* S8 o) U. o4 I5 E7 z个人所得税:1%0 P. M8 s4 o% X+ t" c m; V 手续费:建面*6 ' \% f9 Q% K+ U! F" d工本费:80元 ; x$ _; o8 D/ j' h! `( i公证费:2% 4 O3 u$ j) p) Y% C' O0 G五年外: 契税:建面小于90米1% 9 J2 y. J# _7 z& d建面90-140米以上1.5% 0 Z' D# [5 g; |% v二套3%5 t- B4 ^# W7 G& F0 q 营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% ' h" @$ K k* K5 R, \- t个人所得税:二套及以上1%5 A0 }2 D* ]0 j2 T! f+ w9 F 手 续费:建面*6 ! e" `4 y0 m, N) ~工本费:80元" Y: }, z& g" \# | 公证费:2% ) L; N0 X: j% s, s% Q赠予房产交易时(非直系亲属)/ i6 W4 V& r; P. C0 ~ 五年内:契税:建面小于90米1% ; `/ }* ?2 L0 T+ J建面90-140米以下1.5%( i! ]3 H- B! g2 l2 [3 P 二套3%+ W! n( y3 c: ^* E |/ o 营业税:5.55%2 a5 C$ r; _# J( r: B/ r+ T4 x: W 个人所得税:1%$ y- z7 U* F! q0 g$ b8 N 手续费:建面*6 % B5 Y5 ^, Z0 R: A4 ?" \0 \4 B工本费:80元 % K/ f' h: }1 F" l8 [. u公证费:2%: v' W( ]* P, g5 j: C" m 偶然所得税:20%
6 y; }- i+ W ]" y五年外: 契税:建面小于90米1% / f# Q! F5 _& {建面90-140米以下1.5%8 b5 J c( y8 M+ A; L 二套3% - i6 l y4 D6 U2 K1 Y营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%' @( y) n: t4 u" D" |+ X0 Z 个人所得税:二套及以上1% 6 x1 o9 H) w8 v" Z, V$ M y手 续费:建面*6! w# V: Y, q+ |! {2 _. F" I( l 工本费:80元 3 Q" \8 c5 A# v5 X/ ` u/ v7 |; ?6 l q公证费:2% ; }$ W; G% Z3 z4 o: ~5 W偶然所得税:20% / H/ L3 l% @, l) u5 {3 _备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。 ! i) m6 U7 g/ f5 M- j# d& }1 ^- U# A私产普通住宅(建面小于140米)0 F/ K1 Q& r+ {) V" z( U 五年内 契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%: I: f0 f9 ~1 [5 N7 k 营业税:评估价*5.55% . J5 C2 ?1 @8 S) z个人所得税:1% ; d3 I5 L. K. F; X; c手续费:建面*6/ m' @8 [& r' m# x 工本费:80元+ ~! M5 M3 t6 w2 I 五年外 契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%!
2 A$ P( _8 D, p* K8 b/ q) n , k5 R1 |# h' s8 q- X- U! Z$ m# [ SO娱乐城:真_人.足球.彩票齐全| 开户送10元.首存送58元.手机可投с注任何游戏顶级信用с提现即时到账SO.CC
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