请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

淮安人网

查看: 6160|回复: 0

[买房] 婚房房产证写谁的名字?5种写法,五种后果!

[复制链接]

classn_11

73

主题

148

帖子

507

积分

积分
507
菜籽
30 粒
铜钱
460 枚
发表于 2016-1-21 16:52:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖最后由 沈军宏 于 2016-6-30 18:04 编辑

640.webp (5).jpg
1 C( D) b2 O& D
  房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。
. M* A7 u' ]6 f; g
  目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。
! z" ^1 _3 n- P4 r+ c
1、写“准夫妻”二人的名字
640.webp (6).jpg
  这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。 . [* J" q" O" }* h( _1 y
( Y3 K" ]+ i6 v9 |4 U: v
◆登记在“准夫妻”名下的法律后果
1 I t" k3 `# I5 Z% R' N
  如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款,上海一家法院此前就出现过这样的判例。
( ~$ z* @3 E5 y% c: P6 t7 n9 t
2、写父母的名字
6 x2 Z: Z0 R0 d9 J
  这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。
0 b8 W" \& u" o' j
◆登记在父母名下的法律后果
6 t' a6 C) X& U3 `+ K9 b1 f/ p) h/ K
  如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
2 V7 g/ C0 P" G9 _9 p
3、写男方及其父母的名字
7 h3 K+ Q; l r' M5 u* M
  这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。
7 f/ r! D+ A( F1 b' c9 d! o7 ~
◆登记在男方及其父母名下的法律后果
3 F! w. Q' C4 Z w5 r1 N
  若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
( L( L+ C7 ?$ L+ B T- s) ~
4、写双方父母和“准夫妻”的名字
! J8 _9 J" e2 t1 G0 H" e
  很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。
, c, w, ?- y# I" D
◆登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果
) C* W' J5 _& W& @' g6 `8 x
  若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。
( ^8 D. G) u4 J5 \1 J3 M5 ^, L
5、只写男方或女方的名字
5 _: ]$ G0 Q- L+ Q) B3 W9 v
640.webp (7).jpg
% n& H& ^+ D% \
  在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。
# X8 v( Z5 Z& N
◆只登记在男方或女方名下的法律后果
' g" S% M6 @7 ?7 h
  这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。
; n' q6 y. k! L0 } ; t: e/ j, A; l SO娱乐城:真_人.足球.彩票齐全| 开户送10元.首存送58元.手机可投匸注任何游戏顶级信用匸提现即时到账SO.CC
淮安人网提醒您:请文明上网,理性发贴,共建绿色网络家园! 有事报道热线:85822666 15351717888 淮安人网微信号:hao0517bbs
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Copyright ©2011 大头菜论坛 All Right Reserved.  苏ICP备14017563号 (已备案)

本站信息均由会员发表,不代表大头菜论坛立场,如侵犯了您的权利请发帖投诉   

苏公网安备 32080302000102号

快速回复 返回顶部 返回列表