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[其它] 重要!房子70年产权将取消,变成永久产权?

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本帖最后由 沈军宏 于 2016-6-30 18:05 编辑

  中央经济工作会议刚刚落幕,关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说:以后房产没有40、50、70年的限制,以后都将是统一不动产权证!以后房子将永远都是永久产权!
. p. D4 w; U! a   ——这会是真的吗?答案是,这可能只是一种误读。 5 I/ U/ Y% N" ?) p% h取消“70年大限”?可能是场误会 Z- W/ [# s j
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8 d: U( h& g6 `/ O+ ]$ {
  中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行,并发布会议公告。有媒体报道中表述,公告中“中央将撤销房屋所有权过时限制”,于是引发了各界关于“取消70年大限”的猜测。
3 z5 \5 ~0 ?+ _3 U8 U/ A
  事实上,官方正式的表述是“要取消过时的限制性措施”,而不是“撤销房屋所有权过时限制”。
& x0 d2 \1 ^7 t5 S' @: ~
正解:“70年产权”实指土地使用权,不会改变
: u3 C$ k3 s0 ~7 n# O, N/ b$ T4 Y
  “永久产权”的说法显然是一种误读。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,得到《宪法》保护。根据《物权法》第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。
6 @! J7 U+ _* s
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% R, U/ N9 s* w4 x- x$ W
  我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
" f; c; W+ d! s
房屋产权到期后怎么办?不用担心,可依法续期
& H. Y! b# o' B6 u
  70年的产权限制让人如此不安,无非是担心到期了怎么办。
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& l, N* v2 N% G/ M
  根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿,《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着,土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住,另一个法告诉你再交点钱,至于交多少钱,续多长时间,还并没有明确规定。
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