小产权房是什么意思？小产权房买卖有啥问题

北门水哥

很多人看到现在的房价，不得不感叹买不起房，有的刚需家庭为了买一套属于自己的房子，只能考虑一些价格稍微便宜的房屋，比如特价房/小产权房之类的，有的朋友问，小产权房是什么意思呢？小产权房买卖有什么问题呢？
6 ~- V9 X# \% t0 X: f% M

小产权房是什么意思

相信大家都有听说过小产权房和大产权房吧，按照法律的角度来看，小产权房其实指的就是没有产权的房屋。

小产权房买卖有什么问题

$ C! H- u. l# S, `6 Q- `/ ?) f

1、无法办理产权证书

很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

2、在想出手比较难

3 D+ j# R, V* X/ e

由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、购买压力大

虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

4、质量可能存在问题

承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

5、遇拆迁难赔偿

& H5 ~1 p) Q0 P7 m& e, x* _

虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

+ C9 N* a/ u% X2 S

以上就是关于小产权房是什么意思以及小产权房买卖问题的介绍了，其实小编也不是说小产权房就不能购买，只是大家在选购小产权房的时候要将小产权房存在的问题考虑清楚，选择房屋的时候尽量选择一些风险比较小的房屋购买。

# _% i0 F; v8 ~4 V8 }0 p