交房时要交哪些费用？快收藏别被坑了！

北门水哥

对于精打细算的家庭来说，买菜都需要还价，更别提当下高价位的房子了，能拥有一套自己的房子，真的很不容易，除了各种复杂的流程，还有各种各样的缴费项目，那么交房时要交哪些费用？
+ Q* b* X* d9 M

一、契税

' \  F6 ?) V) B0 F+ D. \/ W6 y% ?

一般来说，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。

但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

二、公共维修基金

公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。

( @. k5 G) z! ^) ?/ Z, p

三、物业管理费

一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

. n2 a3 y9 M. M* \

四、供暖费

, Y- H' d% w' t& E  C# O. j* M0 Z9 T

还有一个费用，在南方肯定是不用交的，毕竟在南方过冬，靠的是一身正气，但是北方在这个寒冷天气里是一定要有的，那就是供暖的费用。不过需要注意的是：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

五、燃气、有线电视、宽带开通费

3 _3 |! q# P, a! j

一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。当然了，除非特殊情况下，比如和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理的话，是可以缴纳这些费用的，不然就没必要了。

$ q* m/ H0 z& C5 e( n

燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议。如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担，不过一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。

: h5 l% A, c; a( H

六、面积测绘费和装修保证金

4 |! l0 z3 J2 M) n! l

面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。

# {) @) ]4 o/ I( d

收费的原则是，谁委托、谁收费。一般情况下，购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，因此这项费用应由开发商负责。

2 I! F5 _, K/ T; c+ H4 u' _

业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。

) i9 `9 l# M% a- |; H# Q