烂尾楼是什么意思？

北门水哥

烂尾楼是指那些已办理用地、规划手续，但楼盘项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼不仅破会城市形象，浪费土地资源同时也会破会投资者信心，增加银行的不良资产，对居民生活带来不便。
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弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

如何避免购买到烂尾楼

1、综合考察开发商实力：

我们在购买商品房时，需要综合考察开发商实力，通常开发商的资质分为个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质为一级或二级，则表明开发商综合实力较强，选择这样的开发商，出现烂尾楼的几率也相对较低。

2、考察开发商的信誉：

在购买商品房的时，还需要考察开发商的信誉，尤其是一些本地的房地产开发商，资质为三级或四级，更需要考察开发商的信誉，选择信誉与口碑较好的房地产开发的楼盘购买，这样买到烂尾楼的几率也相对较低。

3、了解项目楼盘的手续：

我们在购买商品房的时候，还需要了解项目楼盘的手续设计否是齐全，看下开发商是否五证确齐全，购买五证齐全的房子，不但后期办理房产证相对较快，而且还能避免出现烂尾楼。

4、把握合适的购房时机：

我们在购买商品房时，还需要把握合适的购房时机，最好购买房屋主体工程已经完成2/3的楼盘，这种房屋出现烂尾的几率相对较低。

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