提前还房贷要收违约金？违约金收取是多少？

北门水哥

提前还房贷要收违约金？违约金收取是多少？

购房挑选的是贷款，提前还房贷的情况下还需要缴纳违约金吗？该交是多少？

如今的房贷长是三十年，可是真实周期时间实际上沒有那么长。许多 状况下，买房者在经济发展标准容许的情况下会挑选提前还房贷，由于感觉付款银行利息划不来，而此刻银行便会由于你提前还款，而收取你的违约金。由于贷款的第一年，是利息多的情况下，银行会想尽办法劝阻借款人在这个期内提前还款，因此 会尽可能多收取一些利息，假如你要提前还款，那么银行可能以此外一种方式曲折的赚回家，该笔钱便是：违约金。

一、什么情况会造成违约金？

以便限定提前还款，一些贷款组织 明确提出了一个定义：“实际性的提前还款”，每个贷款组织 对这一定义拥有 不一样的规范，大多数指：在12个月内，借款人提前还款的额度超出了贷款本钱账户余额的20％，即视作实际性的提前还款。一些银行就在这一定义下，规定借款人付款提前还款的违约金。

二、违约金一般怎样收取？

提前还款会造成违约金是在借款彼此签定的合同书中相互认同的条文，一旦借款人在特定的時间内提早结清所有贷款或绝大多数本钱，借款人可能付款违约金，一般分成二种方式收取：

1、违约金为数个月的利息

以中国银行为例子，其要求：

一年内提前还款的，银行收取三个月的利息做为违约金；

1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息做为违约金；

2-三年内提前还款的，银行收取一个月利息做为违约金；

三年之后，需要参考抵押合同书为标准。

2、依照提前还款额度的百分比计算（一般为1％-3％）

以建设银行为例子，其要求：

一年内提前还款的，银行将收取提前还款额度的3％RMB做为违约金；

1-2年内提前还款的，银行收取提前还款额度的2％RMB做为违约金；

2-三年内提前还款的，银行收取提前还款额度的1％RMB做为违约金；

三年以后，无违约金。

贷款的第一年也是利息高的一年，因此 银行会想方设法限定提前还款，需要留意的是，在签定贷款合同书时，看清高违约金的占比。