第一次买房时需要知道哪些东西？

北门水哥

一、证件篇

国家要求，在售楼部售卖的项目是需要五证齐全的也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这五证都需要有，其中预售证最为重要。没有这个你和开发商签订的合同都是无效的。很多中小型开发商都会钻这个空子。

还要注意的是这些证件一般都会在售楼处就张贴出来，进售楼部时注意观察就是了，如果证件没有齐全建议观望一下再进行下一步动作。

我一个朋友就接触到了这种无证售房的开发商，当时那个楼盘很不错。房地产市场行情也非常好。当地开发商直接就来了个无证售房，并且不接受定金。新房必须通过二手中介才能购买，关键是买的人还挺多的。最后的结果就是房子修了一大半，开发商资金断了。然后开发商就带着他的小姨子跑了，只留下一堆业主在风中凌乱，无证签的合同维权都麻烦。

五证不齐也是无法办理贷款的，因为贷款需要房产证。五证不齐办理不了房产证，也就接触不到商业贷环节。只有证件齐全了后才能去贷款。一般中小型开发商才会出现这种情况，大型开发商都很少出现。因此建议大家买房时优先选择有一定知名度的开发商，因为我们买房的人，不管在买房前还是买房后都处于一定的弱势状态。选择大一点的开发商会相对好一些。

二、沙盘篇

买房时售楼部都会让你看一个高大上的沙盘，周边一切的配套设施都会标注在沙盘上面。看上去十分高大上，也十分漂亮。但就是这样一个漂亮的沙盘却坑了不少人。

沙盘上的一切都是直线距离，而且谎报距离也非常严重。开发商会将一些设施故意调到楼盘附近，让你意动等你买下来才发现被坑了。就如北京固安县的楼盘都会说距离北京只有50公里，开车一小时就到了。但你自己开车实验的时候会发现1小时你可能还到不了北三环。

建议大家在看房后，自己试验一下交通距离。千万不要沙盘被骗了，不然住进去后你会非常的难受。

三、规划篇

很多新楼盘为了吸引购房者，会在规划图上写好几年后会有名校入驻，楼盘会变成学区房。但是就算排除了开发商骗人这一点这也只是规范化罢了。市面上这种暴雷事件可太多了，但基本上都被开发商以学校规划修改一类的理由搪塞过去。毕竟之前写的几年后，几年过去了你都住这么久了。还有可能跑路不成？在开发商面前购房者永远是属于弱势群体。因此买房时不仅要看开发商的规划有哪些，还要看规划的进度实现了多少？看已经实现的规划是否能达到你买房的预期，至于以后的规划，我建议你心态放宽一点。有就是赚到，没有也不是很亏。如果配套是当地政府有要求的话，进度还有一定保障。

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