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房产证上是谁的名字 法律后果大不同

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发表于 2022-2-10 08:29:18 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏淮安

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现在很多即将结婚的小情侣都会遇到这样一个问题:买的房子究竟登记在谁的名下?关于产权证上到底写谁的名字,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的。目前关于 产权证上到底写谁的名字主要有8种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。
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问题一:我还没领结婚证,房产证上写的两个人的名字是属于共有财产吗?需要去公证吗?

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答:您好,在认定上基本以两证的时间为准。您结婚证未领,证明房产证是早于结婚证办理的,那么,您的房产就属于个人财产。如果该房产是用您的钱购买的,请保留付款时的凭据,甚至要做公证来保障您的权益,还有一点就是要求加上名字,等您结婚证领了后可以凭结婚证到交易所办理产 权证增加配偶名字的手续,手续费不贵,就几百块钱。如果房产是您爱人付首款,婚后一起还月供的话,那首付部分归属您爱人个人所有,按揭部分及增值部分属共有财产。
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问题二:房子买了是结婚用的,首付款是父母出的,等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办?
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答:您好,根据新的《婚姻法》相关规定,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚 后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
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问题三:男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房算是男方家的财产吗?
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答:您好,根据新的《婚姻法》相关规定,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
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但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

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问题四:当初方便,房产证上写的是双方父母和夫妻二人的名字,如果之后分手,房子的归属问题该怎么算?
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答:您好,根据新的《婚姻法》规定,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果 婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。
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问题五:父母婚前全款给我买了套房,房产证上登记的是老婆的名字,若之后离婚,房子是我的还是我老婆的?
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答:您好,根据相关规定,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

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问题六:和女朋友恋爱的时候买的房子,房产证是我的名字,如果结婚了房子属于我们的共同财产吗?如果离婚,房子该给谁!
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答:您好,根据我国相关法律规定:结婚满8年,房屋属于夫妻共同财产,结婚未满8年,属于个人财产。根据最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问 题的若干具体意见6规定:一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年, 可视为夫妻共同财产。

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问题七:结婚前男方买的房子,一直都是在还贷中,我们结婚后,房子可不可以加上我的名子?

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答:您好,根据相关规定,对于贷款购买的房屋,不能办理增加共有人登记,只能等贷款还清后办理,在这期间,双方可以签订夫妻财产协议,约定该房屋是共有即可。

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问题八:婚前就全款买了房,但房产证确是结婚后才领的,那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢?
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答:您好,判断房屋所有权,不仅仅是看获取产权证的时间,更重要的是何时、何人支付的购房款,因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件,领取房产证只是取得房 屋产权的形式要件。当然,对于婚前以及婚前的财产,夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有,但如果没有约定,依然是谁付钱,就归谁。就算结婚后才拿到的 房产证,也不能作为夫妻共同财产进行分割。
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一花一世界,一叶一如来,命由己造,相由心生,世间万物皆是化相,心不动,万物皆不动,心不变,万物皆不变。种如是因,收如是果,一切唯心造。
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