房产证上是谁的名字 法律后果大不同

北门水哥

现在很多即将结婚的小情侣都会遇到这样一个问题：买的房子究竟登记在谁的名下？关于产权证上到底写谁的名字，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的。目前关于 产权证上到底写谁的名字主要有8种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。

问题一：我还没领结婚证，房产证上写的两个人的名字是属于共有财产吗？需要去公证吗？

答：您好，在认定上基本以两证的时间为准。您结婚证未领，证明房产证是早于结婚证办理的，那么，您的房产就属于个人财产。如果该房产是用您的钱购买的，请保留付款时的凭据，甚至要做公证来保障您的权益，还有一点就是要求加上名字，等您结婚证领了后可以凭结婚证到交易所办理产 权证增加配偶名字的手续，手续费不贵，就几百块钱。如果房产是您爱人付首款，婚后一起还月供的话，那首付部分归属您爱人个人所有，按揭部分及增值部分属共有财产。

问题二：房子买了是结婚用的，首付款是父母出的，等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办？

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答：您好，根据新的《婚姻法》相关规定，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚 后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

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问题三：男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房算是男方家的财产吗？

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答：您好，根据新的《婚姻法》相关规定，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

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但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

问题四：当初方便，房产证上写的是双方父母和夫妻二人的名字，如果之后分手，房子的归属问题该怎么算？

答：您好，根据新的《婚姻法》规定，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果 婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

问题五：父母婚前全款给我买了套房，房产证上登记的是老婆的名字，若之后离婚，房子是我的还是我老婆的？

答：您好，根据相关规定，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

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问题六：和女朋友恋爱的时候买的房子，房产证是我的名字，如果结婚了房子属于我们的共同财产吗？如果离婚，房子该给谁！

答：您好，根据我国相关法律规定：结婚满8年，房屋属于夫妻共同财产，结婚未满8年，属于个人财产。根据最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问 题的若干具体意见６规定：一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过８年，贵重的生活资料经过４年， 可视为夫妻共同财产。

问题七：结婚前男方买的房子，一直都是在还贷中，我们结婚后，房子可不可以加上我的名子？

答：您好，根据相关规定，对于贷款购买的房屋，不能办理增加共有人登记，只能等贷款还清后办理，在这期间，双方可以签订夫妻财产协议，约定该房屋是共有即可。

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问题八：婚前就全款买了房，但房产证确是结婚后才领的，那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢？

答：您好，判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房 屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的 房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。

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