买房时 千万别买这2种最容易贬值的房子！

北门水哥

刚需买房真的不用考虑涨不涨值的问题吗？答案是否定的，广大刚需们也用实际行动践行了与理论相悖，就算是刚需买房也需要千挑万选：区位好不好、交通是否便利、是否离学校近、商业配套是否齐全、未来的涨价幅度大不大等。
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因为刚需们也不得不考虑一个非常实际的问题，随着楼市和房价的变化，有的房子会慢慢贬值，有的房子会持续涨价，贬值的房子等于你花了100万两三年后钱打水漂了，只剩下50万了。等有了经济实力想换套更好的房子，负资产也只会导致亏本了。

因此，刚需买房也逃不开对楼市行情的判断和对房价趋势的把握，挑对了房子就坐等涨价，买错了房子就是负资产。那么，今天小编就与大家说说最常见的“最容易贬值的2种房子，特别是第2种，不少人都砸要手里了。”

一、没有产权证的回迁房

一般来说，商品房是指买到房子之后就有不动产权证书，可以立即上市交易买卖的。但是与商品房不同的就是，回迁房则不能上市交易买卖，回迁房是国家对拆迁户的补偿房子。

比如国家为了拆迁某一块地，一共拆迁了20户人家，那么就需要根据相应的补偿标准补偿这20户人家住房，这种房子被称为回迁房。相对于商品房，它的总价格较低，市场上相同的商品房是100万，同等回迁房只有70—80万。

如果你想要购买回迁房，一定要认清这几点再下手：

1、回迁房的涨价很慢

买回迁房的涨价值很慢这一点，相信大家都知道。一方面在大家心目中认为回迁房质量比商品房差一些，因此都不想买；另一方面回迁房由于没有银行贷款，户主都需要全款买卖，这就大大限制了买方来源。

2、回迁房交易存在一定风险

如果想要购买回迁房，就必须购买已经有产权证的房子，有的回迁房没有产权证。只有具有产权证这套房子才能进行交易和买卖活动，很多回迁房户主为了卖房子喊出了低价出售的策略“没有产权证售价70万元，有产权证的售价80万元。”很多不清楚其中道理的人就心动了。

购买这种没有产权证的回迁房等于双方口头协议买卖，即这种房子只有《回迁协议》。一般来说，根据规定不能进行买卖的，一旦房价上涨，户主极有可能不卖给你了，由于本来就属于不合法交易活动，买家只能哑巴吃黄连。

另外，这种回迁房也会限制以后的转手、抵押、影响户口迁入、孩子上课等问题。因此，小编在此处提醒大家：房子同样也是一分价钱一分货，回迁房虽然价格低，但是如果楼市行情不好、房价出现下跌，这种房子比商品房贬值快，并且购买的风险很大，买房前要想清楚。

二、买卖无效的小产权房（村建房、企业房、民建房的等）

这是买房的一个大大雷区，如果你不小心掉进去，估计连爬出来的机会都没有。因为这种房子别说涨价了（涨价是表象），其实是贬值的，因为你想卖房子的时候，5折都没人买，5折都无法转手，不少人都砸在手里了。

小产权房常见的有村里集体用地上建造的房子、企业在自己用地上建造的房子。因为这是村民在自己的宅基地上建造的房子，所以出售给其他人员是无益的。（根据相关法律规定，除了本集体组织的人员购买有效外，其他人购买无效。）

也就是说如果你非本集体人员，就算买了这种房子也属于无效交易。而此时，只有一张不能证明房子是自己的“购房合同”。

就拿村证房来说，这种村证房，买房者手里只有一份没有任何法律效益的购房协议，到了需要维护权益时候就是废纸一个，没有保障。

因此千万不要听信售楼人员的花言巧语，说这不是村证房，只是暂时没出不动产权证，到过几年补了土地出让金就可以发证。到时候房价就嗖嗖上涨了，买了绝对赚。若你真信了，就只有等吧？说不定等到国足球世界杯夺冠了，估计也等不到证。

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世无常贵

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