买房究竟要不要买顶楼 顶楼原来有这些秘密

北门水哥

很多人纠结要不要买顶楼，那么，顶楼究竟有哪些好处和弊端呢？你究竟该不该买顶楼呢？

其实，在不同人的眼里，这个问题有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。

顶楼有哪些优点？

视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好；比较安静，没有楼上住户的噪音干扰；卫生较好，且个人空间较多；空气好，是住在高层的空气污染指数低；私密性好；蚊虫较少；价格比较。

顶楼有哪些弊端？

防水设施不好；夏热冬冷、渗漏水；耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源；水压较小；高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多；没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。

为什么年轻人喜欢买顶楼?

曾经的顶层是大家不待见的楼层，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但是，如今的楼房顶层经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。

顶层价格较低。同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。

其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点。房间的使用率提高，买家可利用阁楼地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。

开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。

购房者不要轻易被阁楼诱惑

很多开发商喜欢打出买顶楼送阁楼的优惠广告，购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。其实，开发商之所以这样做，主要是为了促销。

购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：

1.阁楼高度。

不同的决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

2.明晰产权。

对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

3.弄清计算方式。

如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4.弄清配套。

一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

另外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

购买顶楼要注意五大诀窍：

一看屋顶。

坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，这样的屋顶可以让人享受顶楼的“一览众山小”的感觉。

二看顶楼设计结构和用材。

顶层隔热和防水性能不好，所以买家要注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

三是雨天后查看渗水和排水。

可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，但是这个办法可以在春、夏季使用。秋冬季节的话，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

四看水压。

水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。

五看消防设施。

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

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