容积率是什么？买房最优容积率

北门水哥

经常听到职业顾问说容积率，容积率是什么？买房最优容积率是多少？
3 q2 B8 d% n; ?7 e/ Z! ]  G) V

不同类型房子的容积率是不一样的，容积率与住房舒适度有密切的关系，避免浪费钱，最好自己做好知识储备。

容积率多少合适

容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。

一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也可以的。

对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0.5-0.8左右，目前酒店多以大厦为主，土地空间最大化利用，容积率在3.0以上。

容积率多少合适之建筑类型

1、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

2、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

3、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

4、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

6、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

7、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

8、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

! `% i, D# A9 s' L9 ^

容积率标准

容积率一般是由政府规定的

1、19层以上住宅为2.4~4.5；

2、18层高层住宅为1.8~2.5；

3、11层小高层住宅为1.5~2.0；

4、6层以下多层住宅为0.8~1.2；

5、联排别墅为0.4~0.7；

6、独立别墅为0.2~0.5；

7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。