什么是户型方正? 户型不方正有什么影响?

北门水哥

买房其实是个技术活，需要综合考虑很多方面的因素，而在其中如何选择户型又是非常重要的一块儿。
+ H/ y% E3 S' w. P) B. J
: K, P1 C1 P5 m/ }

; m" F! c& g: z$ D3 C0 G
( m& ^# D# Q( t% U关于户型方正，很多地产销售人员都会解释成房间的长宽比例协调，这是一个很大的误区。就算一套住宅里的每个房间长宽比例都是协调的，整个户型也不一定是方正的，也有可能是非常不方正的。

0 R, T" F* X$ l5 g户型方正指的是整套户型的格局规整，布局紧凑，户型的外轮廓线大体成一个方形。要尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现，影响室内空间的实际使用效果。
/ `5 s1 K& S2 s$ I4 V  |. P
% G8 k& A. L8 C/ e* d9 O

怎样才算户型方正呢？

6 y4 H7 u" Z. q+ l

　　首先讲两个概念：

　　开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

　　卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放。

　　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

6 g6 z- u1 L3 ?5 a4 C2 x$ o: p/ \

　户型不方正就容易造成以下6点困扰：

9 m' Z  `1 e' L* J, Z  D

1、不规则的房型将影响家具布置

　　现在的家具绝大多数都是方正的，切角多斜线多弧线多的户型要专门定制家具，花钱且效果不一定好。

* P' b5 E; c! I: g

　　2、浪费的面积多

' V- G( w) J5 H. D0 u: t

　　同样面积的户型，使用效果是不同的，户型不方正的空间利用率低。

) k/ R8 j6 `$ k5 n) j

　　3、容易形成压迫感

' r# K3 a* d# Z& F, h- f2 p; Z7 H

　　突兀的斜角或锐角对居住在其中的人会造成一种不适的压迫感，尤其是卧室或客厅出现锐角空间。

( L4 i5 L5 l& e

　　4、后续装修费用高

( D4 K% n, t3 F% k8 u

　　很多缺陷面积需要特别花功夫和材料去处理，靠装修或软装去弥补，一旦装饰不好会非常影响美观。

　　5、结构不够稳固

/ U$ d  N6 C" r

　　户型出角太多外墙转折太多容易导致外墙不够稳固，在发生地震、火灾等情况下，建筑的结构容易出问题。

' U- ]  U; ]# K4 \2 t

　　6、保温节能性能差

　　很多不方正的户型，外墙拐角特别多，外墙的面积也相对多，有的户型外轮廓呈锯齿状，保温节能性能差。这就是为什么有些房子夏天空调不制冷，冬天不制热，花了钱还享受不到舒适的原因。

" a3 ?7 u( N. r7 w0 b: ], ]& B