【公积金贷款】淮安住房公积金贷款指南

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一、贷款条件
最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化
贷款条件
9 N0 S4 K# A! `; q1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料;
; \  Y" A# l! k4 f, B5 b3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好;
4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例的自有资金;
5、提供公积金中心认可的担保;
4 ?# Z- Y' ], [% H6、法律法规规定的其他条件。
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淮安商业性个人住房贷款转公积金贷款条件

贷款材料

一手房贷款：

1.借款人及其配偶的居民身份证;

2.借款人及其配偶的户口簿、结婚证;

3.商品房买卖合同;

4.销售不动产统一发票;

5.商品房销售合同备案证明(预购商品房预告登记证明);

6.契税完税凭证。

保障房

保障性住房贷款材料——

　　1、借款人及其配偶的居民身份证;

　  　2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;

　　  3、申购保障性住房批准文件;

　　  4、保障性住房购房合同;

　　  5、首付款凭证或购房发票。

二手房

二手房贷款材料——

      1、借款人及其配偶的居民身份证;

　　2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;

　　3、房屋买卖合同;

　　4、契税完税凭证;

　　5、房屋所有权证。

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建修房

建修住房贷款材料——

      1、借款人及其配偶的居民身份证;

　　2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;

　　3、建设工程规划许可证;

　　4、国有土地使用证;

　　5、房屋所有权证。

贷款流程
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1.贷款申请

借款人申请住房公积金贷款的，应持上述相关贷款证明材料原件和复印件，向公积金中心提出申请。

2.贷款审批

公积金中心自受理申请之日起对借款人的贷款证明材料、个人信用报告、贷款担保方式等进行审查、评估，在15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人。

3.签订合同

准予贷款的，委托受托银行与借款人签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款担保手续。

4.抵押登记

借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)办理房产抵押登记手续。

5.贷款发放

借款合同、担保合同生效后，受托银行按照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。

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贷款额度与利率

贷款额度

借款人及其配偶均缴存住房公积金的，贷款最高额度为60万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款最高额度为30万元。

贷款利率

5年(含5年)以下贷款基准利率为2.75%

5年以上贷款基准利率为3.25%

贷款期限

1.贷款期限最长不超过20年(贷款期限不得超过借款人在法定退休年龄)

2.建修自住住房的，贷款期限不得超过15年。

淮安市住房公积金贷款期限——

贷款期限最长不超过30年，具体按以下原则确定：

　　(一)贷款期限不得超过借款人在法定退休年龄前剩余的工作年限。

　　(二)购买二手房的，贷款期限加房龄不得超过30年。

　　(三)建修自住住房的，贷款期限不得超过15年。

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淮安市住房公积金贷款担保——   

   (一)房产抵押加保证。借款人以房产作抵押的，应由住房贷款担保公司提供住房置业担保。担保费由借款人承担。
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　　(二)房产抵押加保险。借款人以房产作抵押的，应向保险公司购买贷款综合保险。保险费由借款人承担。

　　注意事项：

　　(一)借款人签订借款合同、担保合同、借款借据时，夫妻双方及房屋共有权人应同时到场签字。

　　(二)借款人现为未婚或单身的，应提供所在单位出具的未婚或单身证明。

　　(三)借款人提前偿还住房公积金贷款本息的，应于每月20日前到承办银行办理提前还款手续。

　　(四)借款人再次使用住房公积金贷款的，贷款额度不得超过应付房价款的40%，贷款利率按同档期限上浮10%执行。

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贷款偿还

还款方法

按月等额本息还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金额平均偿还贷款本息。

按月等额本金还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减

淮安公积金贷款还款方法一览

淮安市公积金贷款还款办理指南